Обязанности организаций по обслуживанию и эксплуатации санитарно-технических систем

Системы теплоснабжения (котельные, тепло­вые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны быть постоянно в тех­нически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответ­ствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда входят:

  • наладка, ремонт и реконструкция инженерных систем и обору­дования;
  • совершенствование учета и контроля расхода топливно-энер­гетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными прибора­ми и приборами учета (тепло- и водосчетчики), установки квартирных водо- и газосчетчиков и обеспечения их сохранно­сти и работоспособности;
  • внедрение средств автоматического регулирования и диспет­черизации систем с использованием прогрессивных техниче­ских решений и передового опыта эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должны производиться специализированными монтажными и наладочными организациями. Выявленные аварии во внутри­квартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой каме­ры) нужно немедленно устранить (с принятием мер безопасно­сти). Организации, обслуживающие жилищный фонд, за ме­сяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.

План (график) текущего и капитального ремонтов включа­ет гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и на­ладочные работы с указанием сроков их выполнения и согласу­ется с теплоснабжающей организацией, утверждается органом местного самоуправления.

Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем тепло- потребления производят одновременно в летнее время. Реко­мендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней. В каждом конкретном случае про­должительность ремонта устанавливают органы местного са­моуправления.

Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения по­требителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.

Инженерно-технические работники и рабочие, обслужи­вающие систему горячего водоснабжения, обязаны изучить систему в натуре и по чертежам и обеспечить исправную ее ра­боту, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны также проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сооб­щения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об эко­номном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установ­ленными требованиями. Система водопровода должна выдер­живать давление до 1 МПа, канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

  • проведение профилактических работ (осмотры, наладка сис­тем), планово-предупредительных ремонтов, устранение круп­ных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и водоотведения (установка уплотнитель­ных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслу­живанию жилищного фонда;
  • устранение в установленные сроки сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гид­равлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и т.д.), регулирова­ние (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного;
  • устранение в установленные сроки утечек, протечек, закупорок, засорений, дефектов при осадочных деформациях частей зда­ния или некачественном монтаже санитарно-технических сис­тем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравличе­ских затворов, гидравлических ударов (при проникновении воз­духа в трубопроводы), заусенцев в. местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не- герметичности стыков соединений в системах водоотведения, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.;
  • предотвращение образования конденсата на поверхности тру­бопроводов водопровода и канализации;
  • обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
  • изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и во­доотведения в натуре и по технической (проектной) докумен­тации (поэтажного плана с указанием типов и марок установ­ленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометриче­ской схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должны вновь составляться испол­нительная документация и схемы систем водоснабжения и ка­нализации;
  • контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами во­допровода и канализации;
  • инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и каализации.

Водомерный узел располагается в подвале здания. Поме­щение должно быть освещено, температура в нем в зимнее вре­мя не должна быть ниже 5 °С. Не допускается вход в помеще­ние водомерного узла посторонних лиц.

Рейтинг@Mail.ru