Требования к эксплуатации санитарно-технических систем зданий

Техническая эксплуатация и содержание жило­го дома, в том числе инженерных систем и оборудования, долж­ны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвер­жденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170. Обеспечение выполнения установленных нормативов по содер­жанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем, а также придомовых территорий возлага­ется на собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих организаций различных организационно-право­вых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В таблице ниже приведены продолжительности срока эксплуа­тационного обслуживания, ремонта и регулирования оборудо­вания и систем водяного отопления, холодного и горячего во­доснабжения, водоотведения, обеспечивающие достижение рекомендуемой минимальной продолжительности надежной и безаварийной эксплуатации данных систем.

Рекомендуемая продолжительность срока службы инженерных устройств зданий, год/цикл

Элемент инженерных систем зданий

Здание

Жилое

Общественно-деловое

Разводящий теплопровод

20

20

Радиатор чугунный (стальной) при схемах:

закрытых

40

35

открытых

30

25

Калорифер стальной

25

20

Конвектор

30

25

Стояк систем отопления при схемах теплоснабжения:

закрытых

30

25

открытых

15

12

Разводящий трубопровод в здании при схемах теплоснабжения:

закрытых

20

12

открытых

15

12

Задвижка

10

8

Вентиль

25

20

Трехходовый кран

25

20

Элеватор

30

30

Котел отопительный:

чугунный

25

25

стальной

20

20

Обмуровка котлов

6

6

Кухонная печь с обогреваемым щитом:

на дровах

20

18

на угле

15

12

Отопительная печь:

на дровах

30

25

на угле

25

20

Трубопровод ГВС из труб:

оцинкованных

30

30

неоцинкованных

25

25

Полотенцесушитель

25

20

Смеситель

25

20

Водогрейная газовая колонка

10

7

Нормальная эксплуатация инженерных систем и оборудования гражданских зданий предполагает организацию и раз­мещение службы эксплуатации в отдельном помещении или здании.

В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

  • компьютерная регистрация работы систем отопления и горя­чего водоснабжения и вентиляции зданий;
  • график дежурств обслуживающего персонала;
  • остекленный стенд у стола дежурного, где размещены схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в ко­торых проходят эти стояки), запорно-регулировочной армату­ры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснаб­жения;
  • инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции обязательно указывается периодичность осмот­ра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
  • график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, где указаны рабочее давление воды на вводе, значение статического и наибольшего допустимого давления в системе;
  • номера телефонов организации, обслуживающей жилищный фонд, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котель­ной и т.п.), телефоны субабонентов, аварийных служб, скорой медицинской помощи, подразделений пожарной охраны МЧС России;
  • инструмент, переносные светильники с автономным пита­нием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
  • стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
  • журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персо­налу, в котором указываются фамилия, имя, отчество полу­чающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

В журнале регистрации фиксируются обнаруженные неис­правности инженерных систем, вид проведенных работ по уст­ранению неисправностей с указанием даты и фамилий персо­нала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системах должны учитываться при подготовке системы к летним плано­во-предупредительным ремонтам и подготовке к следующему отопительному сезону.

Рейтинг@Mail.ru