Требования к эксплуатации санитарно-технических систем зданий

Техническая эксплуатация и содержание жило­го дома, в том числе инженерных систем и оборудования, долж­ны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвер­жденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170. Обеспечение выполнения установленных нормативов по содер­жанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем, а также придомовых территорий возлага­ется на собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих организаций различных организационно-право­вых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В таблице ниже приведены продолжительности срока эксплуа­тационного обслуживания, ремонта и регулирования оборудо­вания и систем водяного отопления, холодного и горячего во­доснабжения, водоотведения, обеспечивающие достижение рекомендуемой минимальной продолжительности надежной и безаварийной эксплуатации данных систем.

Рекомендуемая продолжительность срока службы инженерных устройств зданий, год/цикл

Нормальная эксплуатация инженерных систем и оборудования гражданских зданий предполагает организацию и раз­мещение службы эксплуатации в отдельном помещении или здании.

В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

• компьютерная регистрация работы систем отопления и горя­чего водоснабжения и вентиляции зданий;

• график дежурств обслуживающего персонала;
• остекленный стенд у стола дежурного, где размещены схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в ко­торых проходят эти стояки), запорно-регулировочной армату­ры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснаб­жения;
• инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции обязательно указывается периодичность осмот­ра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
• график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, где указаны рабочее давление воды на вводе, значение статического и наибольшего допустимого давления в системе;
• номера телефонов организации, обслуживающей жилищный фонд, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котель­ной и т.п.), телефоны субабонентов, аварийных служб, скорой медицинской помощи, подразделений пожарной охраны МЧС России;
• инструмент, переносные светильники с автономным пита­нием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
• стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
• журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персо­налу, в котором указываются фамилия, имя, отчество полу­чающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

В журнале регистрации фиксируются обнаруженные неис­правности инженерных систем, вид проведенных работ по уст­ранению неисправностей с указанием даты и фамилий персо­нала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системах должны учитываться при подготовке системы к летним плано­во-предупредительным ремонтам и подготовке к следующему отопительному сезону.